İzmir'de Aynı Daireyi Çok Kez Satan İnşaat Şirketi Tuzağı
Yaklaşık zarar: 155.000.000 TL
İzmir'de bir inşaat şirketinin aynı daireleri birden çok kişiye sattığı, teslim etmediği ortaya çıktı; 55 kişi toplam 155 milyon TL zarar etti.
Olay
İzmir'de yıllardır konut projeleri yürüten, görünürde köklü ve çok kollu (otomotiv galerisi ve özel transfer hizmeti de işleten) bir şirketler grubu, Ekim 2026'da nitelikli dolandırıcılık soruşturmasıyla gündeme geldi. Savcılığın tespitine göre şirket, 55 kişiyi toplam 155 milyon TL zarara uğrattı: bazı dairelerin tapusu hiç verilmedi, bazıları söz verilen tarihte teslim edilmedi, bazılarında ise teslim edilen dairenin üzerindeki banka ipoteği kaldırılmadı. En çarpıcı detay, 14 alıcıya tamamen aynı bağımsız bölümün satılmış olmasıydı — yani bir daire için birkaç ayrı aile ayrı ayrı ödeme yapmıştı.
Şirketin yöneticisi ve yakını, soruşturma büyürken Temmuz 2026'da bir kara sınır kapısından yurt dışına çıktı. Aylar sonra, Ekim ayında İzmir Adnan Menderes Havalimanı'ndan ülkeye giriş yaparken havalimanında gözaltına alındılar. Dosyada toplam 20 şüpheli (şirket yöneticileri ve satış danışmanları) tespit edilirken, gözaltı ve adli işlemler sürüyor. Şirket aynı dönemde mahkemeden "konkordato" (borçları yeniden yapılandırma) talep etti; bu da mağdurların parasını geri alma sürecini daha da belirsiz bir hukuki sürece soktu. Yıllarca "güvenilir, büyük şirket" imajı çizen bir kurumun bu denli büyük ölçekte çifte satış yapabilmesi, konut alımında kurumsal görünümün tek başına güven nedeni olamayacağını gösteriyor.
Yöntem Nasıl İşliyor?
- Şirket, gerçek inşaat projeleri, şube ve showroom'larıyla kurumsal ve güven verici bir imaj çizer; alıcılar "büyük şirket, battığı yok" diyerek tapu güvencesi aramadan ödeme yapar.
- "Topraktan" veya "inşa hâlinde" satılan bağımsız bölümler, farklı zamanlarda birden fazla alıcıya aynı anda pazarlanır; her alıcıya kapora ve ara ödemeler tahsil edilir.
- İnşaat ilerledikçe teslim tarihleri sürekli ötelenir; bazı alıcılara teslim yapılsa da üzerindeki kredi ipoteği kaldırılmaz, böylece daire fiilen bankaya rehinli kalır.
- Şirketin nakit akışı tükendiğinde yöneticiler mal varlığını küçültüp yurt dışına çıkar; geriye hukuki süreci yıllarca sürebilecek, dağınık bir mağdur kitlesi kalır.
Uyarı Sinyalleri
- Satışı yapılan bağımsız bölüm için tapuda resmi bir "satış vaadi sözleşmesi" veya şerh konulmasının önerilmemesi, sözlü/sözleşmesiz güvence ile yetinilmesi.
- Aynı projede, ilan edilen fiyatın piyasa ortalamasının altında, hızlı ödeme indirimiyle sürekli yeni "kampanya" açılması.
- Teslim tarihinin defalarca "iki ay, üç ay" gibi küçük artışlarla ötelenmesi.
- Şirketin aynı anda çok farklı sektörlerde (inşaat, otomotiv, medya, VIP transfer gibi) şirketler kurmuş olması; bu, nakit akışının takibini zorlaştıran bir örgütlenme olabilir.
- Teslim edilen dairede tapu kaydında hâlâ bankaya ait bir ipoteğin (rehin) görünmesi.
Nasıl Korunursunuz?
- Topraktan veya inşa hâlindeki bir bağımsız bölüm için ödeme yapmadan önce, tapu müdürlüğünde "satış vaadi sözleşmesi"ni resmi olarak tescil ettirin; bu, aynı dairenin başka birine satılmasını önler.
- Şirketin daha önceki projelerini, mali durumunu ve varsa hakkındaki icra/dava kayıtlarını (Ticaret Sicili, UYAP vatandaş sorgu gibi kamuya açık kanallardan) araştırın.
- Ödemeleri doğrudan şirketin resmi ticari hesabına, mümkünse bir bankanın "inşaat projesi hesabı" (teminat altında tutulan özel hesap) üzerinden yapın; şahıs hesaplarına havale göndermeyin.
- Teslim öncesi, dairenin tapu kaydında üçüncü bir kişiye ipotek veya haciz bulunup bulunmadığını tapu müdürlüğünden mutlaka kontrol edin.
- Kat mülkiyeti kurulmadan, projenin yapı ruhsatı ve ilerleme raporlarını düzenli olarak talep edin; cevapsız kalan sorular bir uyarı sinyalidir.
Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?
- Hemen 112'yi arayın veya en yakın Cumhuriyet Savcılığına başvurup suç duyurusunda bulunun.
- Elinizdeki tüm sözleşme, dekont, ilan görseli ve yazışmaları (SMS, WhatsApp) delil olarak saklayın.
- Şirket hakkında konkordato veya iflas süreci başlamışsa, alacaklılar listesine kaydolmak için bir avukat aracılığıyla ticaret mahkemesine süresi içinde başvurun.
- Aynı mağduriyeti yaşayan diğer alıcılarla iletişime geçip ortak bir avukatla hareket etmek, hem masrafları hem de hukuki süreci kolaylaştırabilir.
Kaynaklar
Deneyiminizi Paylaşın
Bu yöntemle karşılaştıysanız deneyiminiz başkalarını koruyabilir. Yorumlar, güvenliğiniz için incelendikten sonra yayımlanır; bağlantı ve telefon numarası içeremez.