TOKİ Arazisi Vaadiyle Kurulan Sahte Kooperatif Tuzağı

Olay

Ankara merkezli bir yapı kooperatifine üye olan bir grup vatandaş, elinde tuttuğunu sandığı arsa payının hiçbir zaman kendilerine ait olmadığını, savcılık soruşturması başladıktan sonra öğrendi. "SS Elit Yaşam" adını taşıyan kooperatifin kurucusu G.K., üyelerine Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) ait bir araziyi kooperatifin öz mülkiyetindeymiş gibi tanıtmıştı. Üyelerin güvenini pekiştirmek için WhatsApp ve benzeri uygulamalar üzerinden gönderilen belgeler arasında, resmî tapu senedi görünümüne sahip ama gerçekte sahte olarak düzenlenmiş kayıt görselleri de vardı.

Kooperatife üyelik başvurusu yapan 17 kişi, arsa payı ve konut vaadi karşılığında toplamda yaklaşık 90 milyon TL ödedi. Bir kısmı birikimlerinin tamamını, bir kısmı ise ileride ev sahibi olma umuduyla aldıkları kredileri bu ödemelere yatırdı. Aradan geçen süre içinde ne inşaata başlanması, ne de tapu devri gerçekleşmesi üzerine bazı üyeler resmî kurumlardan arsa durumunu sorguladı ve arazinin gerçekte TOKİ'ye ait olduğunu, kooperatifin üzerinde hiçbir hak sahibi olmadığını öğrendi.

Ankara Cumhuriyet Başsavcılığı koordinesinde yürütülen soruşturma sonucunda Ankara, İstanbul, Bursa ve Zonguldak'ta eş zamanlı düzenlenen operasyonda kooperatif kurucusu ve yöneticileri gözaltına alındı. Şüpheliler hakkında "nitelikli dolandırıcılık" ve "resmî belgede sahtecilik" suçlarından işlem yapıldı.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Dolandırıcılar gerçek, tüzel kişiliği olan bir yapı kooperatifi kurar veya devralır; bu, kurumun resmiyet ve güvenilirlik hissi vermesini sağlar.
2. Kooperatifin üzerinde hiçbir hakkı olmadığı, genellikle kamuya (TOKİ, Hazine gibi) ait bir arsa "kooperatifin kendi mülkü" gibi sunulur.
3. Üyelerin şüphelenmemesi için resmî tapu senedi görünümünde ama sahte olarak üretilmiş belge görselleri, toplantı yerine mesajlaşma uygulamaları üzerinden paylaşılır — bu da belgenin aslını yakından incelemeyi zorlaştırır.
4. "Ev sahibi olma" ve "uygun fiyatlı arsa payı" vaadi, özellikle konut sahibi olmak isteyen orta gelirli ailelerin aciliyet ve umut duygusunu hedef alır; ödemeler taksitler hâlinde uzun süreye yayılarak fark edilmesi geciktirilir.
5. İnşaat başlamadığında ya da tapu devri gecikince "resmî işlemler uzuyor", "kurumlar arası yazışma sürüyor" gibi bahanelerle üyeler oyalanır.

Uyarı Sinyalleri

• Bir kooperatifin, ismini net biçimde açıklamadan "kamu arazisi" veya "hazine arazisi" üzerinde hak sahibi olduğunu iddia etmesi.
• Tapu ya da resmî kayıt belgelerinin yalnızca fotoğraf veya ekran görüntüsü olarak, mesajlaşma uygulamaları üzerinden gönderilmesi.
• Kooperatifin genel kurul, denetim raporu veya inşaat ruhsatı gibi somut belgeleri paylaşmaktan kaçınması.
• Arsa payı bedelinin, resmî bir hesaba değil şahıs hesaplarına yatırılmasının istenmesi.
• Yıllar geçmesine rağmen inşaata başlanmaması, sürekli ertelenen "yakında" vaatleri.

Nasıl Korunursunuz?

• Herhangi bir kooperatife üye olmadan önce, üzerinde hak iddia edilen arsanın gerçek tapu kaydını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün "Parsel Sorgu" sisteminden veya ilgili tapu müdürlüğünden bizzat sorgulayın.
• Arazinin TOKİ, Hazine veya belediyeye ait olup olmadığını, TOKİ'nin resmî internet sitesi veya çağrı merkezi üzerinden doğrulayın; bu bilgi kamuya açıktır ve üçüncü bir tarafın sözüne güvenmeyi gerektirmez.
• Kooperatifin ticaret sicili kaydını, yönetim kurulu üyelerinin kimliğini ve daha önce tamamladığı proje olup olmadığını araştırın.
• Ödemeleri kooperatifin resmî tüzel kişilik hesabına, elden veya şahıs IBAN'ına değil, mutlaka banka dekontuyla belgelenebilir şekilde yapın.
• Genel kurul toplantılarına katılın, denetim raporlarını isteyin; şeffaf olmayan ya da soru sorulduğunda savunmaya geçen bir yönetimden uzak durun.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• En yakın Cumhuriyet Başsavcılığına nitelikli dolandırıcılık ve resmî belgede sahtecilik suçlarından suç duyurusunda bulunun.
• Ödeme dekontlarını, üyelik sözleşmesini ve gönderilen tüm belge görsellerini delil olarak saklayın; sahte tapu görselini de silmeyin.
• Ticaret İl Müdürlüğü'ne ve Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'na kooperatif hakkında şikâyette bulunun; kooperatifler bu kurumların denetimine tabidir.
• Aynı kooperatife üye olan diğer mağdurlarla iletişime geçip toplu suç duyurusu ve varsa toplu dava sürecini birlikte yürütmeyi değerlendirin.
• Bankanızı arayıp henüz sonuçlanmamış ödeme talimatlarınızı iptal ettirmeye çalışın.

Kaynaklar

• Ankara merkezli 5 ilde dolandırıcılık operasyonu: 8 gözaltı
• 90 milyonluk TOKİ vurgunu! Operasyon için düğmeye basıldı: 8 gözaltı
• Ankara'da 5 İlde Yapılan Sahte Tapu Dolandırıcılığı Operasyonunda 8 Gözaltı