Tuzla'da Siteyi Ele Geçirip Aidatları Bahiste Eriten Vurgun

Olay

İstanbul'un Tuzla ilçesinde, 268 bağımsız bölümden oluşan bir sitede yaşayan kat malikleri, 2023 yılında yönetim değişimi sırasında göreve gelen iki kişinin elinde üç yıl boyunca topladıkları aidatların büyük bölümünün eridiğini fark etti. Site sakinlerinin ifadesine göre, yönetime tehdit ve baskıyla gelen yönetici ile ortağı, toplanan parayı "huzur hakkı" (yönetim kurulu üyelerine kat malikleri kurulu kararıyla ödenen yasal katılım ücreti) adı altında dört farklı kişisel hesaba aktardı. İddialara göre bu paranın yaklaşık 22,5 milyon TL'si yasa dışı bahis sitelerinde kayboldu.

Bu üç yıl boyunca sitenin güvenlik, temizlik, asansör bakımı gibi ortak giderleri düzenli ödenmedi; çalışan maaşları gecikti. Ortak alanlardaki doğalgaz ve elektriğin kaçak kullanıldığı, Sosyal Güvenlik Kurumu'na (SGK) yaklaşık 4,5 milyon TL borç biriktiği sonradan ortaya çıktı. Yönetim değişikliği istenildiğinde eski yöneticilerin görevi bırakmak istemediği, sakinlerin tehdit ve şantaj iddiasıyla aylarca çözüm bulamadığı belirtiliyor. Sonunda kat malikleri yeni bir yönetim kurulu seçip hukuki sürece başvurdu; site bugün onlarca icra dosyası ve iflas riskiyle karşı karşıya.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Yönetici adayı, kat malikleri kurulunu ikna etmek için düşük aidat veya hızlı tadilat gibi cazip vaatlerle göreve gelir; bazı durumlarda ise mevcut yönetime karşı tehdit veya fiziksel baskı kullanılarak koltuk fiilen ele geçirilir.
2. Göreve gelen kişi, site hesaplarında tek imza yetkisini üstlenir ve kat malikleri kuruluna hesap vermeden, "huzur hakkı" veya "danışmanlık ücreti" gibi meşru görünen kalemler altında büyük tutarları kendi veya yakınlarının hesabına geçirir.
3. Çoğu sitede yıllık genel kurul dışında bağımsız bir mali denetim yapılmadığından, yöneticiler kendi hazırladığı raporu kendi onaylar; denetim boşluğu yıllarca fark edilmeyebilir.
4. Sorun ortaya çıktığında aradan geçen zaman nedeniyle hem para hem de delillerin önemli bir kısmı kaybolmuş olur; sakinler hem bütçe açığıyla hem de kesintiye uğramış hizmetlerle baş başa kalır.

Uyarı Sinyalleri

• Yönetici, banka hesap hareketlerini veya ödeme makbuzlarını kat malikleriyle paylaşmaktan kaçınıyor.
• "Huzur hakkı", "danışmanlık" veya "proje bedeli" gibi belirsiz kalemler altında büyük meblağlı, açıklaması zayıf ödemeler yapılıyor.
• Aidatlar düzenli toplandığı halde temizlik, güvenlik, asansör bakımı gibi hizmetler aksıyor.
• Çalışan maaşlarında veya SGK primlerinde gecikme söz konusu.
• Yönetim değişikliği istendiğinde tehdit, şantaj veya belgeleri teslim etmeme gibi engellemeler yaşanıyor.
• Aynı kişi yıllardır görevde ve bağımsız denetim talebi sürekli genel kuruldan geçirilmeden erteleniyor.

Nasıl Korunursunuz?

• Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre her kat maliki, yönetim defterini ve banka hesap dökümünü isteme hakkına sahiptir; bu talebi yazılı yapın ve yanıtı (veya yanıtsızlığı) saklayın.
• Yıllık genel kurulda, sitenin hesaplarını bağımsız bir mali müşavire veya denetim kuruluna inceletme kararını gündeme getirip oylatın; küçük bir ek masrafla büyük bir güvence sağlar.
• Aidatları yalnızca kat malikleri kurulu kararıyla açılmış resmî site hesabına ödeyin; yöneticinin "şahsi hesabıma gönderin" talebini kesinlikle kabul etmeyin.
• Genel kurulda "huzur hakkı" gibi ödemelere önceden bir tavan ve ödeme takvimi belirlenmesini isteyin; bu tavan aşıldığında itiraz hakkınızı kullanın.
• Yönetim değişikliğinde tehdit, şantaj veya belge teslim etmeme gibi bir durumla karşılaşırsanız durumu geciktirmeden emniyete ve belediyenin ilgili birimine bildirin.
• Komşularınızla iletişim halinde kalın; tek başına fark edilmeyen küçük tutarsızlıklar, birden fazla kişinin gözlemi birleştiğinde daha hızlı ortaya çıkar.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• En yakın Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunun; kat malikleri kurulu kararıyla yapılan toplu şikâyet, bireysel başvurudan daha güçlü bir delil zemini oluşturur.
• Site hesabının banka hareket dökümünü resmî yazıyla talep edin; bu belgeler soruşturmanın ve varsa hukuki sürecin temelini oluşturur.
• Kat malikleri kurulunu toplayıp yeni bir yönetici seçin, eski yöneticinin yetkisinin sona erdiğini yazılı olarak hem bankaya hem ilgili kurumlara bildirin.
• SGK ve vergi dairesine biriken borçlar için yapılandırma imkânı olup olmadığını sorun; gecikme zammının büyümesini önlemek için bu adımı erken atın.
• Bir avukat aracılığıyla ortak (müşterek) dava açmayı değerlendirin; çok sayıda kat malikinin birlikte başvurması hem delil hem de masraf açısından avantaj sağlar.

Kaynaklar

• Tuzla'da 22 milyon liralık aidat vurgunu: Yönetim paraları yasa dışı bahiste, yedi site iflasın eşiğine geldi
• Tuzla'da 22 milyonluk vurgun: Aidatlarla bahis oynadılar
• 268 daireli sitede 22 milyonluk aidat krizi: Yönetici aidatları bahiste kaybetti
• Tuzla'da 268 dairelik sitede yeni kriz: Milyonluk aidat vurgunu ve kaçak kullanım suçlaması