Aile Şirketi Gibi Çalışan Çetenin Sahte Ucuz Daire İlanı Tuzağı

Olay

İstanbul merkezli bir grup, aslında bir aile işletmesi gibi organize olmuş: baba, anne ve çocuklar aynı "şirketin" içinde farklı görevler üstlenmiş. İşin görünen yüzü basitti — internet ilan sitelerinde Esenyurt bölgesinde piyasa değerinin belirgin altında satılık ve kiralık daire ilanları yayınlıyorlardı. İlana ulaşan kişiler telefonla arandığında karşılarına inandırıcı, sabırlı ve detaylı konuşan bir "satıcı" çıkıyor; daireyi hemen kapmak isteyen alıcılardan 100 ila 200 bin TL arasında kapora talep ediliyordu.

Kapora gönderildikten sonra senaryo hep aynı ilerledi: önce "evrak işlemleri", sonra "tapu randevusu" bahaneleriyle oyalama başlıyor, birkaç hafta içinde de telefonlar tamamen kapanıyordu. Emniyet, yaklaşık üç ay süren teknik ve fiziki takip sonucunda şüphelilerin tek bir olayla sınırlı kalmadığını, farklı zamanlarda 30 ayrı olayda toplam 30 kişiyi bu yöntemle dolandırdığını tespit etti. 25 Ağustos 2026'da İstanbul, Sinop ve Giresun'da eş zamanlı düzenlenen operasyonda 13 şüpheli gözaltına alındı; şüphelilere ait 13 tarla, 3 ev, 3 arsa, birer fındık bahçesi ve bostan dahil toplam 23 taşınmaz ile 6 araca el konuldu, banka hesaplarına da tedbir kondu.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Çete, gerçekte satışa çıkmamış ya da hiç var olmayan daireler için, bölge piyasa fiyatının belirgin altında ilanlar hazırlar; fotoğraflar genellikle başka gerçek ilanlardan alınır.
2. İlgilenen kişiyle telefonda uzun, ayrıntılı ve güven verici bir görüşme yapılır; "çok talip var, kaçırmayın" baskısıyla hızlı karar verilmesi istenir.
3. Daireyi görmeden veya tapuda resmî bir işlem yapmadan önce, yeri "ayırtmak" için yüksek miktarda kapora istenir — bu tutar genellikle 100-200 bin TL gibi ciddi bir meblağdır.
4. Para gönderildikten sonra "evrak", "tapu randevusu" gibi bahanelerle süreç uzatılır; birkaç hafta içinde iletişim tamamen kesilir.
5. Aynı ekip, farklı isim ve ilanlarla işlemi tekrar tekrar farklı kurbanlarla sürdürür; aile üyeleri arasında görev paylaşımı sayesinde operasyon uzun süre fark edilmeden devam edebilir.

Uyarı Sinyalleri

• İlan fiyatının bölgedeki benzer daireslere göre belirgin biçimde düşük olması.
• Daireyi görmeden, tapuda resmî bir işlem yapılmadan önce yüksek tutarda kapora istenmesi.
• Satıcının yalnızca telefonla iletişim kurması, yüz yüze görüşmeye veya daireyi göstermeye sürekli bahane bulması.
• "Çok talip var, hemen karar vermezseniz kaçırırsınız" gibi aceleye getirme cümleleri.
• İlan sahibinin kimliğinin, ilan sitesindeki hesabın veya verdiği IBAN'ın gerçek bir kişi ya da kuruma ait olduğunun doğrulanamaması.

Nasıl Korunursunuz?

• Daireyi fiziksel olarak görmeden, tapu müdürlüğünde resmî satış işlemi yapılmadan hiçbir şekilde kapora veya bedel göndermeyin.
• İlan verenin kimliğini ve dairenin gerçek sahibini tapu kaydından veya güvenilir bir emlakçı aracılığıyla bağımsız şekilde doğrulayın.
• Piyasa fiyatının çok altındaki ilanlara karşı temkinli olun; gerçek bir satıcının aciliyet baskısı yapmasına gerek yoktur.
• Ödemeyi, alıcı adı dekontta açıkça görünecek şekilde banka havalesiyle yapın; bilinmeyen bir şahsa ait IBAN'a nakit veya hızlı ödeme yöntemleriyle para göndermekten kaçının.
• Aynı ilanın farklı sitelerde farklı isimlerle veya çelişkili bilgilerle yayınlanıp yayınlanmadığını kontrol edin.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• Hemen 155 Polis İmdat'ı arayın veya en yakın Cumhuriyet Savcılığına başvurup suç duyurusunda bulunun.
• Bankanızı derhâl arayıp transferin durdurulmasını veya geri alınmasını talep edin.
• İlan ekran görüntülerini, yazışmaları, IBAN bilgisini ve dekontu kaybetmeden saklayın; bunlar soruşturma için temel delillerdir.
• Kullandığınız ilan sitesine durumu bildirin; hem hesabın kapatılmasını sağlayabilir hem de başka mağdurların uyarılmasına katkı sunabilirsiniz.

Kaynaklar

• Giresun'da sahte daire ilanı soruşturması: 13 şüpheli gözaltında
• Ev başkasının, ilan onların! 25 milyonluk vurgun!
• İstanbul'da sahte daire ilanıyla dolandırıcılık yapan 13 şüpheli yakalandı
• İstanbul'da sahte konut ilanıyla vatandaşları 25 milyon lira dolandıran şüpheliler yakalandı