Müteahhitten Konut Alırken Dikkat: Kepez'de 7 Milyon TL Vurgun

Olay

Antalya'nın Kepez ilçesinde pazarcılık yaparak geçimini sağlayan 58 yaşındaki bir kadın, yıllardır kuru ekmekle geçinip kenara koyduğu birikimini bir hayale yatırdı: kendisine tanıtılan bir müteahhidin, 2023'ten itibaren Kepez'de inşa edeceğini söylediği bir konut projesinden daire sahibi olmak. Müteahhit, önce küçük ödemelerle güven kazandı; ardından kadından sırayla nakit parasını, 6 dönümlük bir arsasını, 70 çeyrek altınını, 3 bin dolarını ve bir yıllık dükkân kirasından elde ettiği geliri aldı. Toplamda kadının kaybı yaklaşık 7 milyon TL'lik nakit birikimini aşan bir büyüklüğe ulaştı.

Kadın tek değildi. Aynı müteahhidin yıllar içinde benzer vaatlerle Kepez'de birden fazla kişiden para topladığı, imzalı sözleşmeler karşılığında kimi ödemelerin banka havalesi/EFT, kimilerinin kredi kartı, kimilerinin de elden teslim edildiği ortaya çıktı. İnşaat hiçbir zaman başlamadı; projeler yıllarca "yakında" diye ertelendi. Son aşamada müteahhit telefonlara cevap vermeyi kesti, kendisine ulaşmaya çalışan mağdurları engelledi.

Avukatları aracılığıyla bir araya gelen mağdurlar, 2026 yılı Eylül ayında Antalya Cumhuriyet Başsavcılığına nitelikli dolandırıcılık suçlamasıyla suç duyurusunda bulundu. Avukatlar, soruşturmaya dahil olan mağdur sayısının ve toplam zararın -şu an için bilinen rakamların üzerinde- artabileceğini, bazı başvurucuların tek bir aile çevresinde yürütülen birden fazla projeden zarar gördüğünü belirtti. Soruşturma sürüyor; dosyada henüz bir iddianame ya da tutuklama kararı bulunmuyor.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Müteahhit ya da aracı, henüz inşaatı başlamamış ("topraktan") bir projeyi tanıtır; genellikle bir tanıdık aracılığıyla güven inşa edilir.
2. İlk aşamada küçük, zamanında teslim edilen taahhütlerle (örneğin bir proje maketi, arsa gezisi, ilk kazı görüntüsü) güven pekiştirilir.
3. Ödemeler tek seferde değil, yıllar içinde parça parça istenir; nakit, altın, döviz veya taşınmaz gibi farklı değer türleri kabul edilerek mağdurun elindeki her türlü varlık sisteme çekilir.
4. İnşaatın gecikme gerekçeleri ("ruhsat bekleniyor", "malzeme fiyatları arttı") sürekli yenilenir; para akışı durmadığı sürece proje "devam ediyormuş" gibi görünür.
5. Ödemeler tükendiğinde ya da mağdurlar baskı yapmaya başladığında müteahhit iletişimi tamamen keser.

Bu tuzağın gücü, tek seferlik büyük bir yalandan değil, yıllar süren küçük güven tazeleme adımlarından geliyor: mağdur her yeni ödemeyi "artık inşaat başlıyor" umuduyla yapar ve geriye dönmekten çok ileriye devam etmeyi tercih eder.

Uyarı Sinyalleri

• Konutun henüz inşaat ruhsatı alınmamış veya kat irtifakı tapuya işlenmemiş bir proje üzerinden, "güven ortamı" vurgusuyla satılması.
• Ödemelerin resmî bir satış vaadi sözleşmesi ve noter onayı olmadan, elden ya da farklı kişilerin hesaplarına yapılması istenmesi.
• Projenin tamamlanma tarihinin yıllar içinde defalarca ertelenmesi, her ertelemede yeni bir ödeme talebi gelmesi.
• Müteahhidin resmî bir şirket unvanı, vergi levhası veya doğrulanabilir önceki proje referansı sunmaması.
• Nakit dışında arsa, altın veya döviz gibi varlıkların da "proje ortaklığı" ya da "takas" adı altında istenmesi.

Nasıl Korunursunuz?

• Topraktan satışlarda ödemeyi doğrudan müteahhide değil, noterde düzenlenen resmî bir "gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" ile ve mümkünse kat irtifakı tapusu üzerinden yapın.
• Müteahhidin ticaret sicil kaydını, vergi numarasını ve daha önce tamamladığı projeleri bağımsız kaynaklardan doğrulayın; yalnızca tanıdık referansına güvenmeyin.
• Büyük tutarları tek seferde değil, inşaatın somut aşamalarına (temel, kaba inşaat, çatı gibi) bağlı taksitler halinde ödemeyi şart koyun.
• Arsa, altın veya döviz gibi nakit dışı varlıkları asla "proje ortaklığı" karşılığında doğrudan bir kişiye teslim etmeyin; her devrin resmî bir sözleşmeyle ve mümkünse tapu/senet karşılığında yapılmasını isteyin.
• Belediye imar müdürlüğünden projenin ruhsat durumunu sorgulayarak, anlatılan inşaatın gerçekten yasal bir zeminde olup olmadığını kontrol edin.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• Bir avukat aracılığıyla ya da bizzat en yakın Cumhuriyet Savcılığına nitelikli dolandırıcılık suçlamasıyla suç duyurusunda bulunun.
• Elinizdeki tüm sözleşmeleri, banka/EFT dekontlarını, kredi kartı ekstrelerini ve yazışmaları delil olarak saklayın.
• Aynı müteahhitten zarar gören başka kişiler olup olmadığını araştırın; ortak bir suç duyurusu soruşturmanın hızını ve kapsamını güçlendirebilir.
• Tapu Sicil Müdürlüğü'nden projeyle ilgili herhangi bir kayıt (kat irtifakı, ipotek, haciz) bulunup bulunmadığını sorgulayın.

Kaynaklar

• DHA – Konut vaadiyle dolandırıcılık iddiasına suç duyurusu: 'Pazarda kuru ekmek yiyerek biriktirdim'
• GZT – Ev alma hayaliyle gitti, hayatının şokunu yaşadı: Kuru ekmek yiyerek biriktirdiği 7 milyonu böyle kaptırdı
• Yeni Asır – Onlarca kişinin ev hayali buhar oldu: Tarlamı, altınlarımı verdim