Esenyurt'ta Dublörlü Sahte Vekaletle Daire Satışı

Olay

İstanbul Esenyurt'ta bir daire satın almak isteyen bir vatandaş, internette gördüğü bir ilana ulaştı ve satıcılarla anlaşarak kapora olarak 100 bin TL ödedi. Ancak tapu devri bir türlü gerçekleşmedi; satıcılara ulaşamayan alıcı, durumu polise bildirdi.

Emniyetin Dolandırıcılık Büro Amirliği ekiplerinin yürüttüğü soruşturmada, satışı yapanların dairenin gerçek sahibi olmadığı ortaya çıktı. Gerçek malik, yurt dışında yaşayan bir vatandaştı ve dairesinin satışa çıkarıldığından haberi bile yoktu. Soruşturma kapsamında biri 47, diğeri 56 yaşında iki şüpheli gözaltına alındı; ikisinin de sabıka kaydı bulunuyordu.

İncelemede, şüphelilerin yalnızca bu alıcıyı değil, bir başka vatandaşı da 16.500 TL karşılığında aynı yöntemle dolandırmaya çalıştığı belirlendi. Savcılık ifadesinin ardından her iki şüpheli de nöbetçi hakimlik tarafından tutuklandı.

Soruşturmayı yürüten ekipler için vakayı asıl çarpıcı kılan, sürecin hiçbir aşamasında "klasik" bir sahtecilik izi bulunmamasıydı: kimlik gerçek bir kişininmiş gibi görünüyor, vekaletname gerçek bir noterde düzenlenmiş oluyor, satış ilanı sıradan bir emlak ilanından farksız görünüyordu. Tek eksik halka, o masada oturan kişinin gerçek malik olmamasıydı — ve bunu ayırt edecek tek kişi de bizzat alıcının kendisiydi.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Dolandırıcılar, sahibi uzun süredir yurt dışında olan veya evine seyrek uğrayan bir daireyi hedef seçiyor. Ev sahibinin fiziksel olarak orada olmaması, sahtekarlığın fark edilme ihtimalini düşürüyor.
2. Gerçek malikin kimlik bilgilerine benzer bir profil bulunuyor; bu kişiye sahte bir pasaport çıkarılıp noterde "ev sahibiymiş gibi" satış vekaleti verdiriliyor. Noter memuru, önündeki kişinin gerçek malik olup olmadığını fotoğraftan değil ibraz edilen (sahte) kimlikten kontrol ettiği için sistem bu noktada yanılıyor.
3. Elde edilen "vekalet" resmî bir belge gibi göründüğü için, ekip daireyi internet ilan sitelerinde normal bir satış gibi pazarlıyor.
4. İlgilenen alıcılarla hızlıca anlaşılıp kapora isteniyor; tapu randevusu sürekli erteleniyor, kapora tahsil edildikten sonra ekip ortadan kayboluyor.
5. Psikolojik kanca, resmî bir noter belgesinin varlığı: alıcı, "noterden vekalet var, demek ki gerçek" diye düşünüp normalde yapacağı ek kontrolü atlıyor. Oysa noterin doğruladığı şey yalnızca "önümdeki kişi ibraz ettiği kimlikteki kişidir" — kimliğin sahte olup olmadığını değil.
6. Bu tür ekipler genellikle tek bir daireyle yetinmiyor; aynı yöntemi art arda birkaç ilana ve birkaç alıcıya uygulayıp riski dağıtıyor, ilk kapora tahsilatından sonra hızla ortadan kayboluyor.

Uyarı Sinyalleri

• Satıcı, tapuda kayıtlı malikin kendisi değil de "vekaleten" işlem yapan biri.
• Ev sahibiyle doğrudan görüntülü görüşme veya telefonla teyit etme isteğine karşı sürekli bahane üretilmesi.
• Fiyatın piyasa değerinin belirgin şekilde altında olması ve satışta anormal bir aceleye getirme.
• Vekaletnamenin hangi noterde, hangi tarihte düzenlendiğinin bulanık ya da tutarsız anlatılması.
• Kapora için satıcının şahsi IBAN'ını verip resmî bir ön sözleşme yapmaktan kaçınması.

Nasıl Korunursunuz?

• Bir daire alırken tapu kaydını e-Devlet üzerinden ("Taşınmaz Sorgulama") bağımsız olarak kontrol edin; satıcının beyanına güvenmeyin.
• Satış vekaletle yapılıyorsa, vekaleti düzenleyen noteri arayıp belgenin geçerliliğini ve içeriğini bizzat teyit edin.
• Mümkünse gerçek malikle görüntülü görüşün; malik yurt dışındaysa konsolosluk aracılığıyla teyit isteyin.
• Tapu Müdürlüğü'nün "Web Tapu" sisteminden, taşınmazınıza "bizzat başvurmadıkça işlem yapılamaz" şerhi koydurarak kendi mülkünüzü de bu tarz vekalet istismarına karşı koruyabilirsiniz.
• Kaporayı yalnızca tapu devri sırasında, resmî ödeme kanalıyla ve noter huzurunda yapmayı tercih edin; devir öncesi büyük ön ödemelerden kaçının.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• Hemen 112'yi arayın veya en yakın Cumhuriyet Savcılığına başvurun.
• Bankanızı derhâl arayıp transferleri dondurmayı talep edin.
• Ekran görüntüsü, ilan metni, vekaletname örneği ve IBAN gibi tüm delilleri saklayın.
• Gerçek tapu malikine ulaşıp durumu bildirin; tapuda ihtiyati tedbir konulması için avukat aracılığıyla dava açılabilir.

Kaynaklar

• Esenyurt'ta daire satmak için dublör kullanarak vekalet çıkardılar; alıcıyı 100 bin lira dolandırıp kaçtılar
• Esenyurt'ta emlak satışında dublörlü dolandırıcılık girişimine ilişkin 2 zanlı tutuklandı
• Emlak satışında dublör oyunu: Ev almak isteyenler dikkat