Devre Mülkü Satarız Tuzağı: Ankara'da 3,7 Milyon TL Vurgun

Olay

Türkiye genelinde devremülk sahibi olan vatandaşları arayan bir şebeke, "gayrimenkul alım satım, danışmanlık ve reklam hizmetleri" adı altında kurduğu şirketler üzerinden kendini meşru bir emlak firması gibi tanıttı. Aranan kişilere, ellerindeki devremülk hissesini yabancı bir yatırımcıya piyasanın çok üzerinde bir fiyata satabileceklerini söylediler. Satış sürecinin gerçek görünmesi için vergi, harç, aidat ve tapu masrafı gibi kalemler adı altında peşin ödeme istediler.

Devremülk sahipleri, yüksek satış fiyatının cazibesiyle bu masrafları ödedi. Ancak vaat edilen satış hiçbir zaman gerçekleşmedi; şebeke bir süre oyalama taktikleriyle mağdurları bekletip sonra irtibatı tamamen kesti. Kızılcahamam Cumhuriyet Başsavcılığı koordinesinde yürütülen soruşturmada, şebekenin 12 kişiden toplam 3 milyon 725 bin TL topladığı belirlendi.

Ankara merkezli, 14 ili kapsayan eş zamanlı bir operasyonda 25 şüpheli gözaltına alındı. Şüphelilerin, faaliyetlerine yasal görünüm kazandırmak için çeşitli sözleşmeler düzenlediği, ancak herhangi bir hizmet sunmadıkları tespit edildi. Gözaltına alınanlar, Ankara Dolandırıcılık Büro Amirliği'ndeki işlemlerin ardından adliyeye sevk edildi.

Bu yöntem, devremülk sahiplerinin elindeki mülkü ikinci elden satmakta genellikle zorlanmasından beslenir. "Yabancı yatırımcı" iddiası, aylardır alıcı bulamayan bir devremülk sahibi için beklenmedik ve cazip bir çıkış yolu gibi sunulur; bu da mağdurun normalde sorgulayacağı ön ödeme taleplerine daha kolay razı olmasına yol açar.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Şebeke, elinde devremülk bulunan kişileri telefonla arayarak kendini gerçek bir emlak danışmanlığı ya da reklam şirketi gibi tanıtır; şirket unvanı ve resmî görünümlü sözleşmeler güven verir.
2. "Yabancı yatırımcı" hikâyesi, satıcının aylardır elinde tutup satamadığı bir mülkü birdenbire çok yüksek fiyata elden çıkarma umuduyla harekete geçirir; bu açgözlülük ve fırsat kaçırma korkusu üzerine kuruludur.
3. Satış işleminin "resmî" adımı olarak sunulan vergi, harç, aidat ve tapu masrafı gibi kalemler küçük küçük istenir; her ödeme bir sonrakini daha inandırıcı kılar çünkü mağdur zaten para yatırmıştır ve geri adım atmak istemez.
4. Ödemeler tamamlandığında ya da mağdur şüphelenmeye başladığında şebeke oyalama taktiklerine başvurur, sonunda telefonlara cevap vermeyi keser.

Uyarı Sinyalleri

• Hiç tanımadığınız bir "danışmanlık" veya "reklam" şirketinin sizi arayıp elinizdeki devremülkü piyasanın çok üzerinde bir fiyata satabileceğini söylemesi.
• Satış gerçekleşmeden önce vergi, harç, aidat ya da "tapu masrafı" adı altında peşin ödeme istenmesi.
• Alıcı olduğu iddia edilen "yabancı yatırımcı" ile hiçbir zaman doğrudan görüşme ya da yazışma imkânı sunulmaması.
• Şirketin adresinin, ticaret sicil kaydının ya da yetkilisinin kolayca doğrulanamaması.
• Ödeme sonrası sürecin sürekli ertelenmesi, her aramada yeni bir bahane üretilmesi.

Nasıl Korunursunuz?

• Devremülkünüzü satmak isteyen sizi arayan hiçbir kişiye veya şirkete, satış gerçekleşmeden önce herhangi bir ödeme yapmayın.
• Şirketin ticaret sicil kaydını, vergi levhasını ve gerçek bir ofisi olup olmadığını bağımsız kaynaklardan doğrulayın.
• "Yabancı yatırımcı" ile doğrudan görüşme talep edin; bu talebe her defasında bahaneyle kaçınılması ciddi bir kırmızı bayraktır.
• Gerçek bir satış işleminde vergi ve harç gibi resmî kalemler tapu devri sırasında, doğrudan ilgili kurumlara ödenir; aracı şirketin şahsi hesabına değil.
• Büyük tutarlı her ödeme öncesi bir avukata ya da güvendiğiniz bir emlak uzmanına danışın.
• Size ulaşan kişi veya şirketin daha önce benzer şikâyetlere konu olup olmadığını internetten ve Tüketici Hakem Heyeti kayıtlarından araştırın.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• En yakın Cumhuriyet Savcılığına ya da polis merkezine nitelikli dolandırıcılık iddiasıyla başvurun.
• Şirketle yaptığınız tüm yazışmaları, sözleşmeleri, dekont ve makbuzları delil olarak saklayın.
• Bankanızı arayıp yaptığınız ödemelerin iadesi ya da işlemin dondurulması için başvuruda bulunun.
• Aynı yöntemle başka mağdurlar da olabileceğinden, şikâyetinizde şirketin adı, iletişim numaraları ve size gönderilen belgeleri eksiksiz bildirin.

Kaynaklar

• Cumhuriyet — Ankara'da devre mülk dolandırıcılığı operasyonu: 25 gözaltı
• Memurlar.Net — Devre mülk vaadiyle vatandaşları 3 milyon 725 bin lira dolandırmışlar
• Ensonhaber — Ankara'da devre mülk operasyonu: 25 gözaltı