Sinop'ta Aynı Evi 14 Kişiye Kiralayan Sahte Emlakçı: Kapora Tuzağının Anatomisi

Olay

Sinop'ta kendini emlakçı olarak tanıtan G.K. isimli bir şüpheli, ev sahiplerinin haberi olmadan ellerindeki kiralık daireleri ilana koydu ve aynı evleri 14 farklı kişiye ayrı ayrı kiraladı. Ev arayan her mağdurdan kapora (ön ödeme), komisyon ve peşin kira adı altında para tahsil etti. Kiracılar taşınma günü geldiğinde acı gerçekle karşılaştı: Evde ya başka bir "kiracı" vardı ya da evin gerçek sahibi kapıya gelen yabancıları şaşkınlıkla karşılıyordu.

Şüphelinin yalnızca kiralık ev üzerinden çalışmadığı da ortaya çıktı. Aynı kişinin, satmayı vadettiği bir arsa için de birden fazla vatandaştan kapora topladığı tespit edildi. Şikâyetlerin art arda gelmesi üzerine 2022 yılının Ekim ayında Sinop İl Emniyet Müdürlüğü ekipleri şüpheliyi gözaltına aldı. Adliyeye sevk edilen G.K., adli kontrol şartıyla serbest bırakıldı; mağdurların hukuk mücadelesi ise devam etti.

Bu vaka tek örnek değil. Kira fiyatlarının hızla yükseldiği dönemlerde, kendini ev sahibi veya emlakçı olarak tanıtan kişilerin aynı daire için onlarca kişiden kapora topladığı benzer olaylar Türkiye'nin pek çok ilinden bildiriliyor. Yöntemin gücü, ev arayan insanların "iyi evi kaçırma" korkusuna dayanıyor.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Dolandırıcı, kendine ait olmayan bir evi hedef alır. Bazen boş bir dairenin anahtarını bir şekilde edinir, bazen gerçek bir ilandaki fotoğrafları kopyalar, bazen de emlakçı sıfatıyla ev sahibinden aldığı daireyi kendi malı gibi pazarlar.
2. Ev, piyasa kirasının belirgin altında bir bedelle ilana konur. Düşük kira, kısa sürede onlarca istekli toplar.
3. Ev gösterilir ya da "kiracı henüz çıkmadı, dışarıdan bakın" denir. Ardından klasik cümle gelir: "Eve çok talep var, başka aday da kaporasını göndermek üzere."
4. Aciliyet ve kıtlık baskısı altındaki ev arayan kişi, evi kaybetmemek için kaporayı, hatta komisyon ve peşin kirayı gönderir. Aynı senaryo, aynı ev için ayrı ayrı onlarca kişiye oynanır.
5. Taşınma günü dolandırıcı ortadan kaybolur; telefon kapanır, ilan silinir. Mağdurlar çoğu zaman birbirlerinden kapının önünde haberdar olur.

Uyarı Sinyalleri

• Semt ortalamasının belirgin altında kira bedeli ve "acele eden alır" havası.
• Evi göstermeden ya da yalnızca dışarıdan göstererek kapora istenmesi.
• "Başka aday var, bugün göndermezseniz ev gider" şeklinde süre baskısı.
• Kapora istenen IBAN'daki ismin, ilan sahibi veya tapudaki ev sahibiyle uyuşmaması.
• Yazılı kira sözleşmesi yapmaktan kaçınma, "sözleşmeyi taşınırken yaparız" oyalaması.
• Kendini emlakçı olarak tanıtan kişinin yetki belgesini ve iş yerini göstermek istememesi.

Nasıl Korunursunuz?

• Evi içeriden görmeden ve ev sahibiyle yüz yüze görüşmeden asla kapora göndermeyin.
• Tapu kaydını sorgulayın veya ev sahibinden tapu fotokopisi ile kimlik ibrazı isteyin; kaporayı yalnızca tapudaki isme ait hesaba gönderin.
• Emlakçıyla çalışıyorsanız taşınmaz ticareti yetki belgesini sorun; belge numarası ticaret il müdürlüklerinden doğrulanabilir.
• Kapora dahil her ödemeyi yazılı sözleşmeye ve imzalı makbuza bağlayın; elden, belgesiz para vermeyin.
• İlan fotoğraflarını görsel arama ile aratın; aynı ev başka ilanlarda farklı isimlerle çıkıyorsa uzak durun.
• "Bugün göndermezseniz ev gider" baskısına karşı kendinize bir gün düşünme süresi tanıyın; gerçek ev sahibi bekleyebilir.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• Hemen 112'yi arayın veya en yakın Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunun; aynı kişiden şikâyetçi başka mağdurlar da olabilir.
• Bankanızı derhâl arayıp gönderdiğiniz kaporanın durdurulmasını ve karşı hesabın incelenmesini talep edin.
• İlanın, yazışmaların, arama kayıtlarının, dekont ve makbuzların tamamını saklayın; IBAN ve telefon numarası kimlik tespitinde belirleyicidir.
• İlan platformuna sahte ilanı bildirin; ilanın yayından kaldırılması yeni mağdurları önler.
• Evin gerçek sahibine ulaşın; onun vereceği bilgi ve suç duyurusu dosyanızı güçlendirir.

Kaynaklar

• Cumhuriyet – Sinop'ta emlak dolandırıcılığı: Aynı evi 14 farklı kişiye kiralamış