Sahte Vekâletnameyle Tapu Oyunu: Şanlıurfa'da 5 Milyonluk Satış Son Anda Önlendi
Şanlıurfa'da sahte kimlik ve sahte vekâletnameyle, yurt dışında yaşayan bir vatandaşın 5 milyon TL'lik arsası satılmak istendi; tapu memurunun dikkati vurgunu önledi.
Olay
Haziran 2022'de Şanlıurfa'nın Haliliye Tapu Müdürlüğüne gelen bir kişi, adına kayıtlı görünen arsayı satışa çıkarmak istedi. Başkasının kimlik bilgileriyle düzenlenmiş sahte kimlik kullanan şüpheliler, bu kimlikle e-Devlet şifresi çıkarmış, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden satış talebi oluşturmuş ve sahte bir noter vekâletnamesi hazırlamıştı. Hedefteki taşınmaz, yurt dışında yaşayan bir vatandaşa ait yaklaşık 5 milyon TL değerinde bir arsaydı.
İşlemi inceleyen tapu memuru, vekâletnamedeki imza ve fotoğraftan şüphelendi. Arsanın gerçek sahibine ulaşıldığında ne satış talebinden ne vekâletten haberi olduğu ortaya çıktı. Kolluk güçleriyle kurulan koordinasyonla şüphelilere işlem randevusu verildi ve tapuya geldiklerinde suçüstü yakalandılar. Satış gerçekleşmeden önlendi.
Bu girişim münferit değil. Nisan 2025'te Aydın Didim merkezli bir şebekeye yapılan operasyonda, casus yazılımlarla 22 bin kişinin taşınmaz ve iletişim bilgilerini ele geçiren, sahte vekâletnameler ve sahte noter kaşeleriyle özellikle yurt dışında ve şehir dışında yaşayan yaşlı mülk sahiplerinin ev ve arsalarını habersizce satan bir yapı ortaya çıkarıldı; aralarında tapu ve noter çalışanlarının da bulunduğu 38 kişi tutuklandı, vurgunun 1,7 milyar TL'yi bulduğu açıklandı. Yaşlılara "tapu, miras ya da emeklilik işlemi" bahanesiyle geniş kapsamlı vekâlet imzalatmak da aynı şebekelerin bilinen taktiklerinden.
Yöntem Nasıl İşliyor?
- Şebeke, uzun süre işlem görmeyen taşınmazları ve sahiplerini araştırır; en kolay hedef, yurt dışında ya da başka şehirde yaşayan, tapusunu yıllardır kontrol etmeyen kişiler ve yaşlılardır.
- Mülk sahibinin kimlik bilgileriyle sahte kimlik basılır ya da yaşlı mülk sahibine "miras/tapu işlemi için gerekli" denilerek kapsamı geniş bir vekâletname imzalatılır.
- Sahte kimlik veya vekâletname ile e-Devlet şifresi alınır, tapuda satış talebi açılır; işlemler araya katılan "alıcılarla" hızla tamamlanmaya çalışılır.
- Taşınmaz çoğu zaman piyasa değerinin altında, hızlıca üçüncü kişilere devredilir; mülk sahibi durumu aylar, bazen yıllar sonra fark eder.
- Gerçek sahibi fark ettiğinde araya iyi niyetli alıcılar girmiş olur; süreç uzun tapu iptal davalarına döner.
Uyarı Sinyalleri
- Tanımadığınız kişilerin sizi arayıp "arsanızı satacak alıcım var, bir vekâlet yeter" diye sıkıştırması.
- Yaşlı yakınınıza "maaş bağlama, miras, tapu düzeltme" bahanesiyle noterde imza attırılmak istenmesi.
- İçeriği okutulmadan, aceleyle imzalatılmaya çalışılan genel (her işleme yetkili) vekâletnameler.
- Tapunuzla ilgili size ulaşan beklenmedik SMS, randevu ya da borç bildirimleri.
- Uzun süredir uğramadığınız taşınmaz için komşulardan gelen "arsanız satılıyormuş" duyumları.
Nasıl Korunursunuz?
- e-Devlet üzerinden tapu kayıtlarınızı düzenli kontrol edin; yurt dışındaysanız bunu bir takvime bağlayın.
- Web-Tapu sisteminden taşınmazınıza "ben tapuya gelmeden işlem yapılamaz" anlamına gelen tedbir beyanı koydurun ve SMS bilgilendirmesini açtırın.
- Asla genel vekâletname vermeyin; vekâleti tek işlemle, tek taşınmazla ve süreyle sınırlandırın, işi bitince noterden azledin (iptal ettirin).
- Yaşlı yakınlarınızın noter işlemlerine eşlik edin; imzalanacak belgeyi mutlaka birlikte okuyun.
- Kimlik fotokopisi ve tapu örneği paylaşırken üzerine tarih ve "yalnızca ... işlemi için geçerlidir" notu düşün.
- Kimliğinizi kaybettiyseniz vakit geçirmeden yenisini çıkarın ve kaybı resmî olarak bildirin; eski kimlikle sahte vekâlet düzenlenebilir.
Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?
- Hemen en yakın Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunun veya 112'yi arayın.
- Tapu müdürlüğüne başvurup taşınmaz üzerindeki işlemleri ve son devirleri öğrenin; şüpheli satış varsa dosyaya işletin.
- Bir avukat aracılığıyla tapu iptal ve tescil davası ile birlikte ihtiyati tedbir (taşınmazın yeniden satılmasını durduran karar) talep edin.
- Sahte vekâletname noterden çıkmışsa ilgili noterliğe ve Türkiye Noterler Birliğine yazılı bildirim yapın.
- Vekâletname, SMS, randevu kaydı gibi tüm belgeleri saklayın; imza incelemesi için orijinaller önemlidir.
Kaynaklar
Deneyiminizi Paylaşın
Bu yöntemle karşılaştıysanız deneyiminiz başkalarını koruyabilir. Yorumlar, güvenliğiniz için incelendikten sonra yayımlanır; bağlantı ve telefon numarası içeremez.