Kütahya'da Sahte Emlakçı Oyunu: Habersiz Ev İlanlarıyla 7 Milyon TL Kapora Toplandı
Yaklaşık zarar: 7.000.000 TL
Kütahya'da kendini emlakçı ve bankacı olarak tanıtan şüpheliler, sahiplerinin haberi olmayan evleri satılık gösterip kapora adıyla 7 milyon TL topladı; 8 kişi yakalandı.
Olay
Kütahya'da ev almak isteyen vatandaşlar, sosyal medyada gördükleri cazip satılık ilanlarına başvurdu. Karşılarına çıkan kişiler kendilerini kimi zaman yetkili emlakçı, kimi zaman banka görevlisi olarak tanıttı; ev gezdirdiler, "kredi işlemlerini biz hallederiz" dediler, senet ve tapu fotokopileriyle işleme resmiyet görüntüsü verdiler.
Gerçekte ise ilanlardaki evlerin sahiplerinin satıştan haberi bile yoktu. Ekim 2023'te Kütahya Emniyet Müdürlüğü Dolandırıcılık Büro ekiplerinin yaklaşık iki ay süren fiziki ve teknik takibinin ardından düzenlenen operasyonda, biri kadın sekiz şüpheli yakalandı. Şüphelilerin, ev sahiplerinin bilgisi dışında verdikleri ilanlar üzerinden ev almak isteyen dört kişiden kapora ve peşinat adı altında toplam yaklaşık 7 milyon TL topladığı belirlendi. Aramalarda silah, para, bilgisayarlar, çok sayıda senet ve tapu belgesi ele geçirildi.
Vaka, "ofisi olan herkes emlakçıdır" varsayımının ne kadar tehlikeli olduğunu gösteriyor: yetki belgesi olmayan kişiler, başkasının evini vitrine koyup alıcıdan para toplayabiliyor. Konut fiyatlarının hızla arttığı dönemlerde "ucuz ev" arayışı bu tuzağı daha da etkili kılıyor; çünkü alıcı, fırsatı kaçırma korkusuyla tapu kontrolü gibi en temel adımı sonraya bırakıyor. Mağdurlar arasında ev almak için yıllarca birikim yapan, kaporayı kredi çekerek ödeyen aileler bulunuyor.
Yöntem Nasıl İşliyor?
- Dolandırıcılar, boş duran veya kiracılı evlerin fotoğraflarını ve tapu bilgilerini bir şekilde temin eder; evi piyasanın altında bir fiyatla "satılık" gösterir.
- Alıcıyla buluşmada emlakçı, hatta bankacı rolü paylaşılır; "kredinizi çıkartıyoruz", "dosya açıldı" gibi ifadelerle işlem resmî bir sürece benzetilir.
- Ucuz fiyat ve "başka alıcı var" baskısı, alıcıyı tapuya gitmeden kapora ve peşinat ödemeye iter.
- Ödemeler elden ya da şahsi hesaplara alınır; senet ve fotokopi belgelerle oyalama sürdürülür.
- Tapu günü geldiğinde satıcılar ulaşılmaz olur; ev sahibi ise kapısına gelen "yeni malikleri" görünce olayı öğrenir.
Uyarı Sinyalleri
- Piyasa değerinin belirgin altında satılık ev ilanları ve "acele satılık" vurgusu.
- Taşınmaz ticareti yetki belgesini göstermekten kaçınan, sabit bir ofisi veya kurumsal geçmişi olmayan aracılar.
- Banka işlemlerini sizin adınıza "halleden", sizi şubeye sokmayan sözde bankacılar.
- Tapu randevusundan önce kapora, peşinat, dosya masrafı isteyen satıcılar.
- Ödemenin şahsi IBAN'lara ya da elden istenmesi; sözleşmenin fotokopi belgelerle geçiştirilmesi.
- Ev sahibiyle veya tapudaki malikle yüz yüze görüşmenizin sürekli engellenmesi.
Nasıl Korunursunuz?
- Aracının Ticaret Bakanlığı onaylı "taşınmaz ticareti yetki belgesi"ni sorun; belgeyi Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) üzerinden doğrulayın.
- Satın almayı düşündüğünüz evin tapu kaydını tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden bizzat sorgulayın; ilandaki kişinin malik olup olmadığını görün.
- Kaporayı ancak noter onaylı satış vaadi sözleşmesi veya tapuda işlem aşamasında, malikin kendisine ve banka kanalıyla ödeyin.
- Kredi işlemlerini yalnızca banka şubesinde, banka personeliyle yürütün; "aracıya vekâlet" ve elden dosya parası tekliflerini reddedin.
- Fiyat piyasanın çok altındaysa nedenini sormak yerine uzaklaşın; ucuzluk, en eski oltadır.
- Görüşmelerde kimlik, yazışma ve ödeme kayıtlarını baştan itibaren saklayın.
Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?
- Hemen 112'yi arayın veya en yakın Cumhuriyet Savcılığına suç duyurusunda bulunun.
- Bankanızı derhâl arayıp gönderdiğiniz tutarlar için itiraz ve bloke talebinde bulunun.
- İlan ekran görüntüleri, sözleşme ve senet kopyaları, dekontlar, telefon numaraları ve yazışmaların tamamını delil olarak saklayın.
- Evin gerçek sahibine ulaşarak durumu bildirin; onun vereceği ifade soruşturmayı güçlendirir.
- İlanın yayımlandığı platforma dolandırıcılık bildirimi yapın ki başka alıcılar aynı tuzağa düşmesin.
- Şüphelilere senet imzaladıysanız bunu savcılığa mutlaka bildirin ve bir avukata danışın; elinizdeki imzalı belgeler ileride size karşı kullanılmaya çalışılabilir.
Kaynaklar
Deneyiminizi Paylaşın
Bu yöntemle karşılaştıysanız deneyiminiz başkalarını koruyabilir. Yorumlar, güvenliğiniz için incelendikten sonra yayımlanır; bağlantı ve telefon numarası içeremez.