Üniversite Kayıt Döneminde Kapora Tuzağı: İstanbul'da Öğrenci 20 Bin TL Kaptırdı

Olay

Üniversite kayıt döneminin başladığı 2023 Eylül'ünde İstanbul'da ev arayan bir üniversite öğrencisi, ilan sitesinde bulduğu bir daire için ilan sahibiyle buluştu. Karşısındaki kişi daireyi bizzat gezdirdi; içerideki kiracının yakında çıkacağını söyledi. Ev gösterildiği, sözleşme imzalandığı için öğrenci güvendi ve yazın çalışarak biriktirdiği 20 bin lirayı depozito olarak yatırdı.

Anahtar teslim gününde ise telefonlar açılmadı. Daireye giden öğrenci kapıyı çalınca içeride kimsenin olmadığını gördü; apartman görevlisi, aynı kişinin aynı daireyle 56 kişiyi dolandırdığını anlattı. Öğrenci savcılığa suç duyurusunda bulundu; şüphelinin benzer olaylardan defalarca işlem gördüğünü de orada öğrendi. İlan sahibinin tüm sosyal medya hesapları silinmişti. Elinde bir sözleşme, cebinde 20 bin liralık boşlukla evsiz kaldı.

Aynı dönemde bir başka öğrenci, "sahibinden" görünen ilandaki kişinin ısrarla kapora istemesinden şüphelenip ödemeye ramak kala vazgeçtiğini anlattı. Emlak sektörü temsilcileri, kayıt haftalarının dolandırıcılar için yılın en verimli dönemi olduğunu söylüyor: Anadolu'dan gelen öğrenciler evi hiç görmeden, yalnızca ilan fotoğraflarına ve telefon görüşmesine güvenerek havale gönderebiliyor. Benzer kapora tuzakları Kocaeli gibi başka illerde de savcılığa taşındı. Sektör temsilcileri ayrıca, ilan platformlarında "sahibinden" ilan verecek kişilerin tapu, kimlik ya da vekâletle mülkiyeti ispat etmesini zorunlu kılan yeni düzenlemenin bu tuzakları azaltmasını beklediklerini, ancak denetimsiz sosyal medya ilanlarının hâlâ büyük risk taşıdığını vurguluyor.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Dolandırıcı, gerçek bir dairenin fotoğraflarını kopyalayıp bölge ortalamasının belirgin altında kirayla "sahibinden" ilan verir. Düşük fiyat, bütçesi dar öğrenciler için en güçlü yemdir.
2. Kayıt dönemindeki yoğunluk kullanılır: "Çok isteyen var, bugün kapora atarsanız ilanı kaldırırım" denir. Şehir dışından gelen öğrenciye evi görmeden karar vermesi için baskı yapılır.
3. Güven vermek için kimlik fotoğrafı, sahte tapu görseli, hatta yüz yüze buluşma ve sözleşme imzası bile devreye girebilir. Kimi dolandırıcı boş olmayan bir daireyi dışarıdan ya da kısa süreliğine içeriden gezdirir.
4. Kapora ya da depozito havale edildikten sonra iletişim yavaş yavaş kesilir; hesaplar silinir, numara değişir.
5. Aynı ilan ve aynı daireyle bu döngü onlarca kişiye tekrarlanır.

Uyarı Sinyalleri

• Bölgedeki benzer evlerin çok altında kira isteyen ilanlar.
• Sözleşme ya da anahtar öncesinde ısrarla kapora/depozito istenmesi ve "başka isteyenler var" aceleciliği.
• İlan sahibinin tapu, kimlik ve mülkiyet doğrulamasından kaçınması ya da yalnızca fotoğraf üzerinden "belge" göstermesi.
• Buluşmanın evin önünde, kafede ya da sokakta yapılmak istenmesi; ofisi ve yetki belgesi olmayan "emlakçılar".
• Evin içinin gösterilmemesi, "kiracı var, çıkacak" gibi gerekçelerle oyalama.

Nasıl Korunursunuz?

• Evi birkaç kez, günün farklı saatlerinde bizzat görün; içini gezmeden ve teslim koşulları netleşmeden hiçbir ödeme yapmayın.
• İlan sahibinden mülkiyeti doğrulamasını isteyin; ev sahibi e-Devlet üzerinden tapu kaydını yanınızda gösterebilir. Emlakçıyla çalışıyorsanız Ticaret Bakanlığı yetki belgesini ve vergi levhasını sorun.
• Kaporayı mümkünse hiç ödemeyin; ödeyecekseniz yazılı sözleşmeyle, kime ve ne için ödediğinizi belgeleyerek banka üzerinden ödeyin.
• Parayı öderken anahtarı teslim alın; "anahtar sonra" diyen taraflara karşı temkinli olun.
• Şehir dışından geliyorsanız üniversitenizin öğrenci işleri, yurt birimleri ya da güvendiğiniz bir yakınınız aracılığıyla evi yerinde doğrulatmadan havale yapmayın.
• Apartman görevlisine ya da komşulara dairenin gerçekten boşalıp boşalmadığını sorun; İstanbul'daki olayda tuzağı ortaya çıkaran da bu basit soru oldu.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• Hemen 112'yi arayın ya da en yakın Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunun.
• Bankanızı arayarak gönderdiğiniz tutarın ve alıcı hesabın bildirilmesiyle transferin dondurulmasını isteyin.
• İlan sayfasını, yazışmaları, sözleşmeyi, dekontu ve telefon numaralarını delil olarak saklayın; ekran görüntülerini silmeyin.
• İlanı yayınlandığı platforma bildirin; aynı ilanla başkalarının dolandırılmasını önleyebilirsiniz.

Kaynaklar

• DHA (YouTube) — Öğrenciler ev arayışında, emlak dolandırıcıları iş başında
• TRT Haber — İnternetten kiralık ev ilanıyla kapora dolandırıcılığı