"Arazi İmara Açılacak" Diyen Satıcıya Dikkat: Gaziantep'te 20 Milyonluk Arsa Vurgunu

Olay

Haziran 2023'te Gaziantep İl Jandarma Komutanlığı, hazine arazilerinin yakında imara açılacağı vaadiyle vatandaşlardan para toplayan bir organize suç örgütüne yönelik çok sayıda adrese eş zamanlı operasyon düzenledi. Şebekenin, "değeri katlanacak yatırımlık arazi" söylemiyle çok sayıda kişiden yaklaşık 20 milyon lira topladığı tespit edildi. Yakalanan 6 şüpheliden 5'i, "nitelikli dolandırıcılık" ve "rüşvet" suçlamalarıyla tutuklandı.

Mağdurların ortak noktası, birikimini enflasyona karşı "toprağa yatırmak" isteyen sıradan vatandaşlar olmasıydı. "Toprak yalan söylemez" inancı, bu tür satışlarda en çok sömürülen duygu; oysa yanlış parselde toprak da pekâlâ bir tuzak olabiliyor. Şebeke, devlete ait ya da yatırım değeri bulunmayan arazileri, sözde yakın zamanda imara açılacak "fırsat parselleri" gibi pazarlıyordu. Benzer senaryolar ülke genelinde de görülüyor: Ankara merkezli 14 ilde düzenlenen "Arsa Avcısı" operasyonunda, kendilerini kamu bağlantılı gösterip arazi satan bir örgütün 160 kişiyi yaklaşık 300 milyon lira dolandırdığı açıklanmıştı. Yöntem aynı: değersiz ya da satılması mümkün olmayan toprağı, resmî görünümlü bir hikâyeyle fahiş fiyata satmak.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Şebeke, şehir dışında kalan tarla, mera ya da hazine arazilerini belirler; bunlar ya hiç satılamayacak yerlerdir ya da gerçek değeri satış fiyatının çok altındadır.
2. "Buraya havalimanı/otoyol/toplu konut geliyor, imara açılması an meselesi" hikâyesi kurulur. İçeriden bilgi süsü verilir; kimi vakalarda resmî kurum yazıları taklit edilir, kamu bağlantısı izlenimi yaratılır.
3. Alıcılar lüks araçlarla araziye götürülür, ikramlarla ağırlanır; satış ofisi, harita ve parsel krokileriyle profesyonel bir vitrin sunulur.
4. "Son parseller", "fiyat yarın artıyor" baskısıyla karar aceleye getirilir. Ödeme alınır; tapu ya hiç devredilmez ya da değersiz bir hisse, bambaşka bir parsel devredilir.
5. İmar beklentisi yıllarca gerçekleşmediği için mağdurun dolandırıldığını fark etmesi gecikir; kimi mağdurlara "arazi değerlendi, üste para verin" denilerek ikinci kez satış bile yapılabilir.

Uyarı Sinyalleri

• "Kesin imara açılacak", "içeriden öğrendik", "devlette tanıdığımız var" söylemleri; imar kararları hiçbir satıcının garanti edebileceği bir şey değildir.
• Hazine, mera ya da orman vasıflı arazilerin "yatırımlık" diye pazarlanması.
• Tapu devri yerine "satış vaadi sözleşmesi", adi senet ya da vekâletle yetinilmesi.
• Gerçek piyasa değeri belirsiz, emsal satışı olmayan bölgelerde ısrarlı "fırsat" baskısı.
• Satıcının parseli belediye ve tapu kayıtları üzerinden birlikte incelemekten kaçınması.
• Küçük hisseli satışlar: Aynı parselin onlarca kişiye hisse hisse satılması, tek başına hiçbir hak kullanamayacağınız anlamına gelebilir.

Nasıl Korunursunuz?

• Satın almadan önce parselin ada/parsel numarasını isteyin; e-Devlet üzerindeki parsel sorgu servisinden arazinin vasfını (tarla, mera, hazine) ve konumunu kendiniz kontrol edin.
• Tapu müdürlüğünden taşınmazın kimin üzerine kayıtlı olduğunu, üzerinde haciz, ipotek ya da şerh bulunup bulunmadığını öğrenin; hazine arazisi zaten şahıslarca satılamaz.
• İmar durumunu satıcıya değil, ilgili belediyenin imar müdürlüğüne sorun; yazılı imar durumu belgesi isteyin.
• Ödemeyi yalnızca tapu devriyle eş zamanlı ve banka kanalıyla yapın; elden para, senet ya da "kaporayla yer tutma" tekliflerini reddedin.
• Bölgedeki emsal satış fiyatlarını bağımsız bir emlak değerleme uzmanına ya da birden fazla yerel emlakçıya danışarak karşılaştırın; kararınızı asla tek görüşmede vermeyin.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• Hemen en yakın Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunun; aynı şebekeden arazi alan başka mağdurlar varsa birlikte hareket edin.
• Ödeme dekontları, sözleşmeler, tanıtım broşürleri, mesajlaşmalar ve görüşme kayıtları gibi tüm delilleri saklayın.
• Tapu devri yapıldıysa iptali, yapılmadıysa alacağınız için avukat aracılığıyla hukuk yoluna başvurun; taşınmaz üzerine tedbir konulmasını talep edin.
• Bankanıza başvurup son transferlerin dondurulmasını isteyin.
• Şebekenin ilanlarını yayınlandığı platformlara bildirin ki yeni mağdurlar oluşmasın.

Kaynaklar

• T24 — 'Hazine arazileri imara açılacak' vaadiyle 20 milyon liralık dolandırıcılığa 5 tutuklama
• İLKHA — Gaziantep'te organize suç örgütüne operasyon: 6 gözaltı