Antalya'da Tapuda Kurulan Oyun: Sahte İlanla 2,1 Milyon TL'lik Daire Vurgunu

Olay

2025 yılının Kasım ayında Antalya'da ortaya çıkan olay, emlak dolandırıcılığının ne kadar incelikli kurgulanabildiğini gösterdi. Dairesi için internete ilan veren bir ev sahibine, kendilerini alıcı gibi tanıtan kişiler ulaştı. "Bir yakınımız için almak istiyoruz" diyen şüpheliler, güven verici bir dille pazarlığı üstlendi ve ev sahibiyle bütün görüşmeleri kendi üzerlerinden yürütmeye başladı.

Aynı kişiler, bu kez farklı bir isimle, daireyi satın almak isteyen gerçek bir alıcı buldu. İddiaya göre iki tarafı tapu müdürlüğünde buluşturdular; ancak satış bedelinin taraflar arasında doğrudan konuşulmasına hiçbir aşamada izin vermediler. Ev sahibi dairesini iyi bir fiyata sattığını, alıcı ise uygun bir bedel ödediğini sanıyordu. Alıcının banka yoluyla gönderdiği yaklaşık 2,1 milyon TL, şüphelilerin yönlendirdiği hesaplara aktı.

Taraflar işlemden sonra fiyatları karşılaştırınca oyun ortaya çıktı ve durum polise bildirildi. Antalya Emniyet Müdürlüğü ekiplerinin çalışması sonucu 5 şüpheli yakalandı; bunlardan 3'ü tutuklanarak cezaevine gönderildi. Aramalarda 65 bin TL nakit ele geçirildi, banka hesaplarındaki yaklaşık 1,15 milyon TL ise bloke edildi. Olayın en düşündürücü yanı, her iki mağdurun da işlemin resmî bir dairede, memurların gözü önünde yapılmasından güç alarak hiçbir ayrıntıyı sorgulamaya gerek duymamış olmasıydı.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Dolandırıcılar, satılık ya da kiralık ilanlarını tarayıp gerçek ev sahiplerine "alıcıyız" diyerek ulaşır. Bazı olaylarda aynı ilanın fotoğrafları kopyalanıp daha düşük fiyatla yeniden yayımlanır.
2. Kendilerini kâh alıcının yakını, kâh ev sahibinin vekili gibi tanıtırlar; iki tarafla da ayrı ayrı ve farklı fiyatlar üzerinden anlaşırlar.
3. Güveni pekiştirmek için tapu müdürlüğünde randevu bile alınır. Resmî bir kurumda buluşmak, mağdurların şüphesini neredeyse tamamen dağıtır (resmî kurum taklidi değil, resmî kurumun gölgesine sığınma).
4. Ödemenin "işlemler hızlansın" bahanesiyle aracıların bildirdiği hesaplara gönderilmesi istenir; aciliyet duygusu sürekli canlı tutulur.
5. Para hesaba düşer düşmez aradaki fark çekilir, telefonlar kapanır.
6. Yöntemin daha basit bir sürümü de yaygındır: Başkasına ait bir evin fotoğrafları kopyalanıp ucuz bir kiralık ilanına dönüştürülür ve "talep çok yoğun" denilerek evi hiç göstermeden kapora istenir. Aciliyet ve cazip fiyat, burada da aynı ikilidir.

Uyarı Sinyalleri

• Ev sahibi ile alıcının doğrudan konuşmasını engelleyen, araya sürekli giren "aracılar".
• Piyasanın belirgin biçimde altında fiyatla yayımlanmış, fotoğrafları başka ilanlardan tanıdık gelen ilanlar.
• Satış bedelinin tapuda beyan edilenden farklı tutulması yönünde telkinler.
• Paranın mülk sahibinin değil, üçüncü bir kişinin hesabına istenmesi.
• "Bugün yatırmazsanız başka alıcı var" gibi sizi düşünmeye fırsat bırakmayan baskı.

Nasıl Korunursunuz?

• Alım-satımda karşınızdaki kişinin gerçekten malik olup olmadığını sorun; tapu kaydını e-Devlet üzerindeki "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetiyle veya tapu müdürlüğünden kontrol edin.
• Satış bedelini mutlaka tapu senedine doğru biçimde yazdırın ve ödemeyi yalnızca tapuda kayıtlı malikin banka hesabına yapın.
• Ev sahibiyseniz, alıcıyla aranıza giren kişilerin kimliğini ve varsa vekâletnamesini noterden teyit edin.
• Aracıyla çalışacaksanız taşınmaz ticareti yetki belgesi olan, levhaya kayıtlı bir emlak ofisini tercih edin.
• Görmediğiniz, malikini teyit etmediğiniz bir taşınmaz için asla kapora göndermeyin.
• Tapu randevusunda satış bedelini karşı tarafla yüksek sesle, yüz yüze teyit edin; bedeli konuşmanıza engel olmaya çalışan kim olursa olsun işlemi durdurun.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• Vakit kaybetmeden 112'yi arayın ya da en yakın Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunun.
• Parayı gönderdiğiniz bankayı hemen arayıp işlemin durdurulmasını ve alıcı hesabın bloke edilmesini talep edin; ilk saatler kritik önem taşır.
• İlan ekran görüntüleri, mesajlaşmalar, dekontlar, IBAN ve telefon numaraları gibi tüm delilleri silmeden saklayın.
• Tapu işlemi gerçekleştiyse, hak kaybını önlemek için bir avukata danışarak hukuki süreci başlatın.

Kaynaklar

• Yeni Şafak
• Maraş Bugün