Bolu'da Evinizi İpotek Ettirip Kâr Payı Vaadiyle Vurgun

Olay

Bolu'da yaşayan 48 yaşındaki bir esnaf, tanıdığı bir çevre aracılığıyla kendisine sunulan bir "yatırım ortaklığı" teklifine inandı. Teklife göre, evini üç yıllığına ipotek ettirip bu ipotek karşılığında bankadan çekilecek krediyi teklifi yapanlara devredecek; karşılığında ise "ticaretten kazanılan paradan" her ay sabit 35 bin TL kâr payı alacaktı. Esnaf, 4,5 milyon TL değerindeki evini bu şekilde ipotek ettirdi ve parayı sisteme aktardı; esnafın anlattığına göre krediyi çıkaran banka şubesindeki bazı çalışanlar da bu düzenekten kendilerine pay alıyordu.

İlk birkaç ay ödemeler düzenli gelince esnaf sisteme olan güvenini pekiştirdi, ancak kısa süre sonra kâr payı ödemeleri kesildi ve teklifi yapanlara ulaşılamaz oldu. Durumu araştırmaya başlayan esnaf, aynı yöntemle dolandırılmış 20-25 kişiye daha ulaştı; mağdurlar arasında yalnızca Bolu'dan değil, Çanakkale ve Balıkesir'den vatandaşlar ile yurt dışında yaşayan gurbetçiler de bulunuyordu. Mağdurların iddiasına göre şebekenin bu yöntemle topladığı toplam tutar 100 milyon TL'ye ulaşıyor. Mağdurlar konuyu Cumhuriyet Başsavcılığına taşıyarak suç duyurusunda bulundu; soruşturma sürüyor.

Yöntem Nasıl İşliyor?

1. Teklif, tanıdık çevresi ya da güvenilir bir aracı üzerinden, resmî bir yatırım kuruluşu değil "özel bir ortaklık" görüntüsüyle sunuluyor.
2. Kurbandan nakit değil, elindeki gayrimenkulü ipotek ettirmesi isteniyor; böylece kişi kendi evini teminat göstererek bankadan kredi çekiyor ve bu parayı teklifi yapanlara devrediyor.
3. "Ticaretten kazanılan parayla" her ay sabit ve yüksek bir kâr payı ödeneceği vaat ediliyor; bu düzenli ve "garanti" görünen ödeme, klasik bir Ponzi şemasında olduğu gibi yeni katılımcılardan toplanan parayla finanse ediliyor.
4. İşin içine banka çalışanlarının da dahil olduğu iddiası, kurbanın "bankanın bile onayladığı bir sistem" algısına kapılmasına ve şüphelenmemesine yol açıyor.
5. Yeni para girişi yavaşladığı ya da şebeke yeterince büyüdüğü anda ödemeler kesiliyor, teklifi yapanlara ulaşılamaz hâle geliyor; kurbanın elinde ise sadece ipotekli, borçlu bir ev kalıyor.

Uyarı Sinyalleri

• Yatırım teklifinin resmî bir aracı kurum, banka ürünü veya SPK onaylı bir platform üzerinden değil, kişisel tanıdıklar aracılığıyla "özel bir ortaklık" olarak sunulması.
• Nakit yatırım yerine evinizi, arsanızı veya aracınızı ipotek ettirmenizin ya da teminat göstermenizin istenmesi.
• Piyasa koşullarından bağımsız, her ay değişmeyen sabit ve yüksek bir "kâr payı" vaadi.
• "Bankadaki tanıdıklarımız var, kredi oradan çıkıyor" gibi ifadelerle resmî bir kurumun da sürece dahil olduğu izleniminin yaratılması.
• Yazılı, denetlenebilir bir sözleşme yerine sözlü güvene veya sınırlı bir kağıda dayanan anlaşmalar.

Nasıl Korunursunuz?

• Evinizi veya herhangi bir gayrimenkulünüzü hiçbir "yatırım ortaklığı" teklifi karşılığında ipotek ettirmeyin; ipotek riski doğrudan sizin üzerinizde kalır, teklifi yapanın üzerinde değil.
• Bir yatırım aracısının veya kurumunun SPK'ya kayıtlı olup olmadığını spk.gov.tr üzerinden bağımsız olarak kontrol edin.
• "Banka çalışanları da bu işin içinde" gibi iddiaları asla doğrulanmış kabul etmeyin; şüpheniz varsa bankanızın genel müdürlüğüne veya şikâyet hattına doğrudan başvurun.
• Piyasa ortalamasının çok üzerinde, sabit ve garantili getiri vaat eden her teklife karşı temkinli olun; gerçek yatırımların getirisi dalgalıdır ve garanti edilemez.
• Büyük miktarda para veya mülk içeren her anlaşmayı imzalamadan önce bağımsız bir avukata inceletin.

Dolandırıldıysanız Ne Yapmalısınız?

• En yakın Cumhuriyet Savcılığına veya 155 Polis İmdat hattına başvurup suç duyurusunda bulunun.
• İpotek işlemine konu olan tapu kaydı için ilgili tapu müdürlüğüne başvurarak mevcut durumu ve varsa haciz/icra sürecini öğrenin.
• Elinizdeki sözleşme, dekont, mesajlaşma kayıtları ve varsa tanık ifadelerini bir araya getirip avukatınızla paylaşın.
• Aynı şebekeden mağdur olduğunu düşündüğünüz diğer kişilerle iletişime geçip ortak bir suç duyurusu hazırlamayı değerlendirin; çok sayıda mağdurun birlikte başvurması soruşturmayı hızlandırabilir.

Kaynaklar

• Pes dedirten dolandırıcılık yöntemi: "Yüksek kar payı" vaadiyle 100 milyon liralık vurgun
• Bolu'da "yüksek kar payı" vaadiyle dolandırıcılık: 25 mağdur, 100 milyon liralık vurgun iddiası
• "Yüksek kar payı" vaadiyle dolandırıcılık: 25 mağdur, 100 milyon liralık vurgun iddiası